旧金山往事 - 第449章 偏差

    跟富国银行高层们的碰面过程，只花了短短十多分钟，远比陈林芝想象中高效。
    主要是富国银行现任董事会主席，并没有向陈林芝这位新任在榜股东征求建议的想法。
    简单交流完之后，那老头就找了个借口火速离场，没人提出请他喝杯咖啡之类，这帮高层们大概也察觉出了今天的气氛不太对劲。
    实际上，以富国银行目前的处境来看，除了想方设法稳定股价、提升投资者们的信心之外，真的没有太好的解决办法。
    毕竟，富国银行只是发展前景堪忧，眼下的经营状况并没有太大问题，真正出问题的只集中在证券交易市场上。
    身为银行，总不可能将已经放进房地产行业的贷款立马收回来，即使银行业讲究个“晴天送伞，雨天收伞”，绝情做法一直饱受诟病，然而在借贷方没有违反规定的情况下，还是要依照合同履行，只能在接下来减少对房地产开发和交易领域的放贷，一时半会儿很难减少在房地产领域的放贷比重。
    对此陈林芝很无所谓，每家大型公司内部都存在既得利益群体，董事会主席以及部分高管们对他有所提防，属于再正常不过的事。
    最开始时候，他还盘算着能否将富国银行控股权一举拿下。
    现在看来，老牌上市公司内部果然问题重重，只适合投资，不适合参与进具体的管理中。
    开会时候的排外感，陈林芝感受到了，如果不是今天他带着帮忙在流通市场上托底的诚意赶过去，很可能会更加不受欢迎。
    这就导致陈林芝果断放弃了通过富国银行，回祖国涉足银行生意的想法，懒得跟那些富国银行其他股东们扳手腕。
    转而开始考虑再仔细找找，最好在港城或者新加坡收购一家现成的小银行，哪怕多花点精力自己成立一家新银行也行。
    ……
    离开富国银行总部，漫无目的行走在街头。
    人行道上坑坑洼洼，马路上也一样，大楼与大楼之间的巷子里尿骚味十足，堆满各种各样的陈年老垃圾，还有众多流浪汉的帐篷，就安置在人流密集的道路旁。
    只有晚上的夜景比较壮观，除此之外曼哈顿并没有太多让陈林芝留念的闪光点，每次坐车出门简直是场灾难，道路狭窄不说，红绿灯还太多。
    这年代的纽约，失业率和犯罪率都格外高，人们称它为“被黑暗笼罩的城市”，时代广场那边依然是红灯区的代名词，城市基建年久失修，陈林芝走了好一会儿都能闻见从下水道里传来的恶臭味。
    或许是在安静且舒适的比佛利山庄待久了，刺耳的噪音、糟糕的环境，都让陈林芝很不适应。
    走了会儿。
    距离跟巴菲特约定的见面时间还早，陈林芝索性前往一家建筑设计事务所的总部，提前联系了设计师，参观起亚特兰蒂斯赌场酒店项目的模型沙盘。
    按照他之前的设想，整个海洋馆被设计成具有现代感的海星造型，类似于大兴机场。
    酒店和赌场、商场则是模仿帆船样式的建筑群，主要是为了抗震和建造成本考虑，最高处不过二百六十米，旁边配套建有水上乐园和摩天轮。
    将各种想法胡乱拼凑在一起，等他看见模型，发现经过设计师改动过后，竟然比预想中更漂亮。
    只可惜，如果将设计师的新颖方案全都利用上，整个酒店的造价水涨船高，很可能一举突破四十亿，甚至是五十亿美元。
    听说这个价格，即使是陈林芝也会倒吸凉气。
    考虑到接下来能够以这家赌场，作为跳板进入祖国赌城开拓新市场，在客流量有保障的前提下，投资多点貌似也是值得的。
    别的拉斯维加斯赌场喜欢拿表演作为卖点，而陈林芝在这家定名为亚特兰蒂斯的赌场酒店里设置了更多亮点，比如水族馆、比如水上世界，还有综合型的商场，露天的沙漠植物园，足以让游客待在酒店范围内就能高高兴兴畅玩几天。
    结合互联网和半导体产业的高速发展，距离纳斯达克板块迎来整体大爆发，应该已经不远了，觉得接下来几年内收入很有保障，陈林芝咬咬牙，终究还是舍不得砍掉众多让他觉得不错的新颖设想，例如全球最大的摩天轮，以及西海岸最大的商场、玻璃天幕。
    被潜在利益和野心刺激着，节流多半是节不成了，因此只能先考虑如何开源，需要重新做一份详细的规划方案，分析市场前景究竟如何。
    心惊肉跳之余，想到如果自己拥有这样一座赌场酒店，陈林芝还是会异常亢奋。
    从建筑设计事务所离开不久，他就火速安抚好自己，心情再次平静下来。
    主要是觉得辛苦赚钱，不就是为了花出去，没必要畏首畏尾，即使未来利润不达预期，无非也只是少赚点钱而已，开心最重要。
    但同样作为不动产项目，拿出来跟陆家嘴一比较，总让陈林芝觉得在拉斯维加斯砸这么多资金会吃亏。
    对岸人均gdp如今才三百美金左右，而现在美国人均gdp高达两万四千美金，是对岸人均的八十倍左右，同样的钱，带去祖国投资肯定最划算，发展空间更广阔。
    下一秒，他又盘算着为什么不能四面开花，到处都投？
    几年以后，等到赌场酒店文旅项目建成，能在拉斯维加斯赚美元，同期利润多半远超去祖国投资短期内所能带来的收益，到时候将利润带回去，似乎也不迟。
    脑袋里分析着这些，陈林芝已经来到路边，上车跟司机打声招呼，前往位于曼哈顿下城的华尔街。
    十多分钟后。
    他先去位于华尔街的麦肯锡咨询公司坐会儿，买了些最新的数据资料，顺便委托他们帮忙筹划评估万一苏联解体，如何才能提前布局实现最大化的利润。
    陈林芝本身的头脑，其实也就那么回事。
    偶尔跟技术员交谈，听见对方说出的专业名词，他一样会傻眼。
    还经常记不住事。
    例如曾往某些初创公司投资数百万美金，事后却丝毫没有印象，等到后知后觉发现升值翻了几倍，简直就像白捡一笔钱。
    既然花钱可以雇佣一帮顶级的聪明人负责出谋划策，他自然懒得动脑子。
    明知道距离苏联解体不会太远了，但他却一直没想好如何赚取收益，苏联那边没有股市，属于公有制，外汇期货方面也无从下手，这种分明看见一大块肥肉却吃不到嘴里的感觉，近期常常困扰着他。
    听完陈林芝的诉求，麦肯锡咨询公司的几位管理层集体傻眼。
    他们商量完，认为需要解决的问题太复杂，一时半会儿很难给出准确答复，约定半个月内给出回复。
    这个问题，被麦肯锡方面定价五十万美金，据说需要咨询众多专家、调集大量分析师协同。
    在金融圈里，无论是消息还是解决方案都挺值钱，能够换成实打实的美元，陈林芝丝毫不认为这个价钱贵，反而爽快点了头。
    等到离开麦肯锡咨询公司，他又去野村证券美国总部，想要打探消息，看看能否继续增加空仓，无论是期货还是卖空期权都行。
    除了证券交易市场外，陈林芝也在盯着日元以及东京的房地产。
    只不过，让他纳闷的地方在于东京房价四平八稳，丝毫没有崩溃的迹象。
    记忆不够清晰。
    本来他觉得房地产会先崩盘，然后拖累曰本股市跟着崩盘，于是特意做空三井不动产株式会社、三菱不动产株式会社、以及住友不动产株式会社这三大曰本地产巨头，另外还有以前投资过的西武集团。
    现实却是相比起其他卖空的期权，这几家房地产公司的股价跌幅很小。
    其中，三菱不动产株式会社还由于去年花费十多亿美金，买下纽约洛克菲勒建筑群，进而被当成能够抗风险的优质股，股价不跌反涨。
    带着点小疑问，陈林芝跟几位外派来纽约的野村证券高层交流完，发现问题出在市场信心上。
    当前许多曰本人还沉浸在1985年以来的狂欢中，很少有人愿意相信，他们花费高价买来的东京房产价格会下跌，等于就是个资金蓄水池，有价无市，交易量特别少。
    了解完这些，陈林芝瞬间理解了。
    看样子先前拍脑袋作出的决定存在偏差，既然绝大多数持有不动产的曰本人，都不觉得房价会降，在不遭受外力冲击的情况下，曰本房价自然可以长期处于高位。
    要是不出意外，说不定整个曰本房地产市场，真能随着时间流逝，慢慢消化掉近年膨胀起来的房地产泡沫。
    只可惜曰本出现泡沫的不仅只有房地产市场，证券交易市场同样属于火药桶，随时可能会爆炸。
    金融市场上的泡沫，可没有房地产市场上的泡沫牢固。
    卖房子麻烦，交易股票容易多了，大家一起想着跑路，很容易出现踩踏效应。
    现在只等一阵风，刺破曰本的泡沫。
    一旦金融市场出现问题，曰本房地产市场上的泡沫必然也会快速崩塌，不存在慢慢消化和调整的机会。
    知错要改。
    这场谈话，在陈林芝看来含金量十足。
    他果断改变投资方向，准备将资金从多家房地产上市公司的期权项目里抽调出来，集中力量加大做空曰本金融业和保险业的规模。
    等到什么时候金融崩盘，再去针对曰本房地产市场，或许不会太迟，陈林芝已经可以提前想象出，那些房东们顽强抵抗的场景，只可惜泡沫终究是泡沫，在大环境影响下，任何挣扎都属于徒劳。
    一大批人将会断供已经属于必然，不过曰本人在美国购入的房产，房价即使下跌，跌幅估计也不会太大，只要没到山穷水尽的地步，相信购房者不会轻易断供，毕竟最近两三年在东京贷款买房的那些人惨多了。
    人的心理不就是那么回事，看见有人比自己还倒霉，总能稍微平衡一些，找到安慰。
    如此看来，刚好侧面印证了陈林芝投资富国银行前的设想，也就是美国房地产市场不会大规模崩盘。
    只要没有出现大范围的断贷，影响应该可控。
    虽说接下来缺少曰本客户，对西海岸的房地产开发商们造成一定风险，但是他们的利润空间，本来就随着最近几年房价上涨而增加，无非少赚点钱，或者亏损部分投资款罢了。
    真正处境艰难，宣布破产的房地产开发商恐怕不会太多，没卖出去的房子还有机会慢慢消化掉，这对富国银行属于利好消息。
    即使接下来，富国银行真的亏掉一年或者两年净利润，按照他现在的入手价，不出意外还是能大赚一笔，这让陈林芝坚定了抄底的信心。
    ……